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2019房地产估价师《理论与方法》第十章考点:数学曲线拟合法

  直线趋势法的条件:估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。用Y表示各期的房地产价格,用X表示时间,房地产价格与时间的关系表示为:

  列的实际值中求得。在手工计算的情况下,为了减少计算的工作量,可使X=0。其方法是:当时间序列的项数为奇数时,设中间项的X=0,中间项之前的项依次设为一l,一2,一3,,中间项之后的项依次设为l,2,3,;当时间序列的项数为偶数时,以中间两项相对称,前者依次设为一l,一3,一5,,后者依次设为1,3,5,。

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